​인천 검단신도시상가 JS프라자2 

(검단 102역 신검단중앙역 전문 메디컬빌딩) ① 위 치 : 검단신도시 JS프라자2 인천 서구 불로동 260-29 

(검단신도시 102역 신검단중앙역) 근린생활시설11BL 

② 층 수 : 지하2층~지상4층 (3,4층 이비인후과,소화기내과,소아청소년과 추천)

③ 면 적 : 198.35 m2 (60평)

④ 가 격 : 보증금 1억2천 / 임대료 742만원

⑤ 준공(예정)일 : 2025년 03월 예정

⑥ 입주가능일 : 2025년 04월부터

⑦ 주차대수 : 26대

⑧ 엘리베이터 : 2대 15인 베드형

⑨ 건축물용도 : 의원 및 근린생활시설 

⑩ 방향(출입구방향기준) : 남향

⑪ 추천과목 : 소화기내과 / 소아청소년과 / 이비인후과 / 정형외과 

⑫ 추가정보 : 검단신도시 102역(신검단중앙역 역세권 상가로 주면 12,000 여 세대로 둘러쌓여 있습니다.)

학교 7개의 순차적 개교 검단신도시 3단계 첫준공상가 입니다, 개원시 성공이 보장돤 자리며, 

선점 입점시 많은 아파트 세대수와 학교로 안정적이고 훌륭한 병원개원자리 입니다.

⑬ 문　의 : 010-4668-7577 

【상세정보 및 사진정보】 

검단신도시상가 JS메디컬프라자2 (전문 메디컬 빌딩)

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검단신도시 상가 중 가장 큰 이슈를 받고 있는 102역(신검단중앙역)상가 

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12,000 여 세대의 최중심 JS프라자2 (검단 갈매기상가) 입니다.

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전문 메디컬빌딩 을 목표로 하며, 2,3,4층 전문 메디컬 분양 / 임대를 시작합니다. 

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전문의 내과 , 이비인후과 , 소아청소년과 ,정형외과 병원개원 의 최적의 입지 !!

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준공예정 : 25년 3월

2024년 11월 부터 입주를 시작 하는 검단신도시 3단계 지역으로 제.우.스 라 불리는

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(제일풍경채1차,우미린7차,힐스테이트 웰카운티)줄임말

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그중 첫번째로 입주하는 검단 제일풍경체1차 를 필두로 하여

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금년 11월 준공되어 입주 기한을 두달 생각 한다면 25년 1월 부터 본격적으로 1,425세대를 필두로 

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검단 힐스테이트 웰카운티 25년1월 (1,535세대) , 검단 제일풍경채2차 25년4월 (1,734세대)

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검단 우미린7차 클래스원 25년 09월 (875세대), 검단 금강펜테리움3차 센트럴파크 25년 11월 (1,049세대)

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검단 안단테2차 25년 하반기 협의중 (1,224세대) , 검단 대방5차 디에트르더에듀 26년 5월 (781세대)

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검단 제일풍경채 4차 27년 02월 (1,048세대) , 검단B1 타운하우스 예정 (150세대) , 

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검단 F4 점포주택 예정(91필지) 약 300세대 등

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도보 거리 인근 12,000 여 세대 최중심에서 입지 , 수요 , 동선 어느것 하나 놓치지 않은 검단 내 손꼽히는 위치 입니다.

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2025년 은 검단신도시 3단계 지역 102역(신검단중앙역) 지하철의 개통의 시대 (인천1호선 25년 05월 개통)를

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맞이 하게 됩니다. 검단에 없던 검단의 시작을 알리는 중요한 시기 이며, 

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금리인하 와 수많은 입주세대 ,지하철개통 이라는 특급호재 속에 검단 JS메디컬프라자 가 입점을 하게 됩니다.

인천 서구 불로동 260-29 에 건축하고 있는 JS프라자2 는 지하2층~지상4층으로 시공하며 , 

용적률 200% 이하의 최고층수 4층이하 의 건축만 허용이 됩니다.

두필지를 합지 하며 장가로형 으로 설계, 횡단보도 2개를 마주하고 있는 매우 좋은 입지를 보여주고 있습니다.

주변 12,000 여 세대와 더블어 학교 7개 의 순차적 개교 또한 가장 큰 장점 중에 하나 입니다.

유치학교(18학급) , 초등학교 3개교 , 중학교 3개교, 고등학교 1개교 (분진대학,유치학교 제외) 도보권 

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주변을 둘러싼 전형적인 항아리 상권 이며, 입점세대 와 더불어 슈퍼 항아리상권을 형성 합니다.

가시성이 매우 좋은 이지역 가장 좋은 위치 임을 보실수 있습니다.

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상가는 길 하나 횡단보도 설치 여부 , 노출 여부에 따라 유동인구가 바뀌며, 가치를 달리 합니다.

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12,000 여 세대 의 횡단보도를 두면이나 확보하면서 4차선 도로를 확보하며, 가시성이 가장좋은 위치에 

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프랜차이즈 입점 , 병원 의원개원 자리 에서 검단신도시 내 최고의 컨디션이 아닐까 합니다.

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수도권 서북부의 최중심이자 , 서울과 가장 가까운 인천 검단신도시 많은 호재들로 미래의 가치가 상승하는 지역으로

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소비력이 높은 30~50 대 구성된 지역입니다.

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아파트 숲으로 둘러 쌓여있는 거대한 항아리 상권으로 병원개원 입점에 최적화 된 상가 입니다.

검단신도시 최고의 입지에서 누리는 전문 메디컬빌딩 JS메디컬프라자2

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첫번재 상가의 동선

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당 사업지가 위치한 지역은 1년 365일 매일 이용하는 필수 업종이 들어오는 필수상가 입니다.

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입주민들의 동선 상 1층 프랜차이즈(메가커피 전문점,베스킨라빈스,파리바게트,편의점,밀크티전문점,안경점,

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한솥도시락,분식전문점 ,이동통신전문점,공인중개사사무소,올리브영,약국,롯데리아,버거킹,KFC,샌드위치전문점,

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로또판매점,문구(아트박스,모닝글로리),무인아이스크림, 등 수많은 업종들이 들어오는 1층 동선에 위치

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2층이상 병원 ,음식점 , 학원등 , 아이들과 부모님들이 이용하는 필수동선 위치 하며,

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아파트에서 상가로 진입하고 이용하는 횡단보도 동선 입니다.(노루목상가)

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이는 추후 F4 점포주택(91필지) 약 300 여 세대(검단 내 최대카페거리 형성) 와 더불어 

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검단농협(하나로마트) ,검단 U공원등 많은 분들이 이용하는 관문 사거리 코너에 위치 합니다.

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두번째 상가의 수요

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당사업지는 반경 600M 안에 학교 7개의 개교로 인해 하교시간 및 퇴근시간때 학생들과 교직원 , 입주민, 관계자 까지 

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상가 가 매우 분비는 형태의 수요층을 가지고 있습니다.

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매일 이용 하는 상가의 주동선에 위치 하여 , 7개의 학교 학생인원 5,000 여 명 이상의 학생들과 교직원 

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그리구 12,000 여 세대의 인구로 는 대략 35,000 여 명 이상이 주 고객층의 수요가 될것입니다.

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세번째 상가의 입지

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3단계 정중앙에 위치하며, 일대 가장 큰 사거리 코너에 위치하며, 불로,감정지구 쪽 방향과 

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103역(검단 호수공원역) 방향 이동동선 양쪽방향 에서 노출 되는 입지를 가지구 있습니다.

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소비력이 높은 유동인구 , 특히 세대수 대비 극희소성 있는 상가의 갯수는(상업비율) 

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JS메디컬프라자 만의 독보적인 프리미엄을 형성하게 될것 입니다.

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검단신도시의 특징중 가장 메리트 있는 상업비율은 1.14%의 상업비율로 당 사업지가 위치한

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근린생활시설 11BL 만의 특징 총 9필지의 희소성 입니다.

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실로 건축되는 5개의 건물로 JS프라자2 (두필지) , JS프라자3 (두필지), 현해타워1차 (한필지),현해타워2차 (두필지)

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현해타워3차(두필지) 구성 하게 됩니다. (총연면적 4,800 여 평) 

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일반 상업지의 1개의 현장 연면적과 비슷한 면적임으로 상가의 업종들이 상가가 없어 못들어오는 현상이 발생 합니다.

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거대한 12,000 여 세대 고정수요와 7개의 학군을 가진 102역(신검단중앙역) 역세권 상가 는 

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검단에서도 손꼽히는 입지이며, 이는 검단이 절대적으로 기다린 입지라 할수있습니다.

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특히 JS메디컬프라자2 의 병원 의원 개원 입지는 3단계 지역에서 가장 좋은 위치 에 있습니다.

검단신도시상가 JS메디컬프라자2 의 업종 추천 및 구성(MD) 입니다.

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1층 프랜차이즈 추천업종 안내

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(메가커피전문점,베스킨라빈스,파리바게트,편의점,밀크티전문점,안경점,

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한솥도시락,분식전문점 ,이동통신전문점,공인중개사사무소,올리브영,약국,롯데리아,버거킹,KFC,샌드위치전문점,

​

로또판매점,문구(아트박스,모닝글로리),무인아이스크림, 등 

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위 지역에서 프랜차이즈 본사에서 가맹개설 을 유도 한다면 어느자리를 문의 할것인가에 답이 있습니다.

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타 상가와 다른 JS메디컬프라자2 는 1층 코너(층고 6.5M) 입니다. 

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토지 단차의 영향으로 코너쪽이 층고가 높을수 박에 없고 이는 더 한 메리트 로 다가올 것입니다.

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강력 추천 1층 코너 (검단에서 제일 좋은 자리 한곳)

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베이커리 전문점 , 이동통신 전문점 ,베스킨라빈스 강력추천 

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2층 추천 업종 

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치과 , 한의원 , 돈가스전문점 ,파스타전문점 ,맘스터치, 미용실 , 은행 , 피자전문점 , 동물병원 , 맥주전문점 , 등

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3층 ~ 4층 (메디컬존) 추천 

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소화기내과(검진) 100평 , 이비인후과 60평 , 소아청소년과 40평 , 정형외과 강력추천 드립니다.

검단신도시 1단계 아라역(법원,검찰청역) 인근 병의원 밀집도 가 높아지고 있습니다.

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이는 앞으로 1단계에 특별한 과목을 제외한 병의원 개원이 힘들 것 입니다.

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원장님들 만의 네트워크 또는 개원입지 컨설팅을 하시는 분들에게 널리 알려지고 있습니다.

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검단신도시에서 가장 활발히 움직이며, 가장 상업비율이 낮은 곳을 보고 계십니다.

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검단신도시 3단계 최고의 자리에서 성공하시는 개원 입지가 되기를 희망 합니다.

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3단계 처음 입점 하는 개원자리 이므로 선점 하실수 있습니다.

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병의원 전문 컨설팅 업체 환영 합니다.

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원장님들에게 특별한 혜택제공이 가능 합니다.

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특별한 자리에서 성공 개원 하십시요 .

준공예정: 25년 03월

​전문상담 문의 010-4668-7577

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